Un Investissement Immobilier Gagnant : Comment notre client a réalisé une plus-value de 35% en achetant et revendant un appartement. Les Photos avant/après vont vous laissez sans voix.

Publié par Ané le 22/09/2023

L'immobilier est un domaine où les opportunités d'investissement abondent, mais il est essentiel de savoir comment repérer les bons deals pour réaliser des plus-values significatives. Dans cet article, nous allons explorer comment notre client, une société spécialisée dans les investissements immobiliers pour la revente, a réalisé une belle réussite en achetant et revendant un appartement.

 Étape 1 : La Sélection du Secteur

Le premier principe fondamental de l'immobilier est l'emplacement. Avant même de commencer à chercher des annonces, notre client a minutieusement choisi le secteur idéal pour leur investissement. Ils ont analysé en profondeur les caractéristiques locales et ont pris en compte les trois règles essentielles de l'immobilier : emplacement, emplacement, emplacement.

 Étape 2 : L'Analyse des Annonces

 Une fois le secteur sélectionné, notre client a commencé à examiner les annonces. Ils ont spécifiquement recherché des appartements avec une note énergétique F et G, nécessitant des travaux de rénovation importants. De plus, ils ont ciblé des annonces qui étaient restées en ligne pendant plus de 6 mois, ce qui est souvent un indicateur de biens difficiles à vendre.

 Étape 3 : L'Investigation en Copropriété

 Un risque courant lors de l'achat en copropriété est de se retrouver avec des problèmes financiers ou des travaux majeurs à prévoir. Notre client a pris des mesures pour éviter cela. Ils ont examiné les procès-verbaux des dernières assemblées générales de la copropriété et ont scruté les comptes financiers. Cette étape cruciale a permis d'éviter de futurs problèmes.

 Étape 4 : Chiffrage des Travaux

 Une fois l'appartement identifié, notre client a mandaté des entreprises pour chiffrer les travaux nécessaires, tels que l'électricité, l'isolation des murs, l'installation d'une VMC, et le réaménagement de l'appartement sans toucher aux murs porteurs. Cette étape est essentielle pour évaluer le coût total du projet. De plus, il a pu s'appuyer sur les réseaux de son agent immobilier pour obtenir des conseils sur les rénovations à effectuer afin d'améliorer la note du DPE de G à D. Il a également réalisé des travaux et une décoration en accord avec le goût des potentiels acquéreurs pour ce type de bien.

 Étape 5 : Évaluation du Prix de Revente

 Pour maximiser les profits, il est crucial d'estimer correctement le prix de revente. Notre client a collaboré avec une agence immobilière spécialisée dans le secteur pour déterminer un prix de vente compétitif tout en préservant une marge de profit confortable.

 Étape 6 : Négociation et Réalisation du Projet

 Une fois toutes les données en main, notre client a entamé les négociations avec les vendeurs. Après avoir trouvé un accord, le projet de rénovation a pu commencer. Une fois les travaux terminés, la revente s'est déroulée comme prévu, générant une plus-value impressionnante de 35% avec des acquéreurs ravis de trouver un appartement intégralement refait à neuf dans un secteur en plein essor. 

Cette histoire de réussite met en lumière les étapes essentielles pour réussir dans l'investissement immobilier. Sélectionner soigneusement l'emplacement, effectuer une enquête approfondie en copropriété, chiffrer les travaux avec précision, et évaluer correctement le prix de revente sont autant d'étapes cruciales pour réaliser des profits significatifs. En évitant les pièges potentiels, vous pouvez maximiser vos chances de réussite dans le secteur immobilier et créer une source de revenus stable.